Vente appartement 139 000 €

35 m²

1 pièce 1 p

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Fabrice Anasthase vous propose: Nid Douillet au COEur de Noisy-le-Grand - Studio Cosy Idéal pour Investissement ou Pied-à-Terre
Dans un quartier dynamique de Noisy-le-Grand, à proximité immédiate du centre commercial, cinéma, restaurants et RER A, découvrez ce charmant studio de 34.78m², idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre.
Cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie principale combinant espace salon et espace nuit, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant. Parfait pour les étudiants, les jeunes actifs ou pour un couple à la recherche d'un cocon douillet.
L'immeuble, construit en 1979, est en bon état général. Studio, situé au rez-de-chaussée dans un immeuble de 6 étages. La résidence, bien entretenue, offre un cadre de vie agréable et sécurisé avec digicode, interphone et porte blindée.
Côté confort, vous bénéficierez de prestations modernes telles que la fibre optique, le chauffage individuel et collectif, une ventilation mécanique contrôlée, et un accès aux personnes à mobilité réduite.
L'exposition sud-ouest de cet appartement permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la proximité des commodités et des transports en commun en fait un emplacement stratégique pour faciliter le quotidien.
Pour votre confort, une place de parking en sous-sol est incluse avec la possibilité d'aménager un espace de stockage dans la cave.
Ce studio cosy, facile d'entretien et proche de toutes les commodités, représente une opportunité à ne pas manquer. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, il répondra à toutes vos attentes. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette chance unique sur le marché immobilier de Noisy-le-Grand!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Anasthase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 940784176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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FABRICE ANASTHASE - IAD

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