Vente appartement 225 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Julie Mariez vous propose: Un bel appartement rénové, 2 pièces en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété tranquille, familiale et bien entretenue. A proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, écoles et transports.
Celui-ci se compose :
- D'un séjour de 14 m² avec parquet et cuisine ouverte, orienté Sud-Ouest, ce qui lui confère une belle luminosité au tout au long de la journée (malgré le rez-de-chaussée !),
- Une belle chambre de 16 m², avec parquet, orientée Est,
- Une salle d'eau spacieuse avec WC, donnant sur une jolie cour.
Cette cour commune, à l'arrière du bâtiment et au calme, offre la possibilité de se poser le temps d'un café, pour lire ou simplement se prélasser dans un transat !
Une grande cave saine de plus de 8 m² vient compléter ce bel ensemble.
Possibilité de louer un box à proximité immédiate (immeuble juxtaposé, pour environ 100 €/mois).
** Les atouts de ce bien **
- Gare RER Nogent - Le Perreux RER E à 900 m (11 min à pied)
- Future ligne de métro 15 à 1 km (13 min à pied)
- Diverses lignes de bus entre 150 et 300 m (lignes 114, 120, 113)
- Centre-ville, marché et tous commerces à 300 m (Bd Gallieni, Gd rue Charles de Gaulle...)
- Proximité des bords de Marne (15 min à pied) et de divers parcs et espaces verts, cinéma Royal Palace à 600 m, hôtel de ville à 750 m etc...
- Ecole à moins de 100 m (primaire Guy Môquet), maternelle et collège 300 m,
- Appartement en très bon état, de belles hauteurs sous plafond, double vitrage PVC, fenêtres oscillo-battantes, persienne (rénovée), stores roulants électriques, isolation intérieure réalisée, électricité révisée, chauffage et eau chaude individuels (électriques) permettant de maîtriser sa consommation, fibre optique.
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Belle copropriété (façade meulière), parties communes récemment restaurées, digicode, cour commune au calme.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.46€ par mois (soit 1049.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 981461981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 332 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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JULIE MARIEZ - IAD

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