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Vente appartement 179 000 €
35 m²
2 pièces 2 p
Nice (06300)

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  • 5 114 €/m²
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Description

Appartement à vendre – Nice Riquier/Port
Dans un charmant petit immeuble niçois, joli 2 pièces de 27 m² (loi Carrez) et 35 m² au total en très bon état.
• Traversant, lumineux et calme.
• Pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, donnant sur un balcon avec vue sur cour.
• Chambre avec grande mezzanine, offrant un espace optimisé.
• Salle d’eau/WC modernes.
• Climatisation.
• Très faibles charges.
Les travaux datent de moins d’un an : climatisation réversible, cuisine, sol, mezzanine et électricité neuve.
L’appartement est entièrement équipé en double vitrage.
Un petit local, attenant au balcon qui donne sur la cour intérieure, permet d’accueillir une machine à laver.
Idéal pour un 1er achat ou pour de la location saisonnière (jusqu’à 8 couchages).
Possibilité de louer un garage avec petite cave attenante.
Localisation idéale :
• 800 m à pied du Port (Quai Napoléon 1er).
• 800 m de l’arrêt de tram Port Lympia.
• 200 m du Mama Shelter Nice.
• 300 m de la gare de Nice Riquier.
• 400 m du centre commercial Nice TNL.
Informations complémentaires :
• Attestation locative à 850 €/mois (47 € de charges).
• Autorisation annuelle location saisonnière, avec bilan détaillé sur demande.

Publiée le 27/01/2025 - maj le 21/05/2025 - Réf. agence : 85606076 - Réf Superimmo : ANVXXQN96
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 5 114 € / m²
Charges prévisionnelles : 660 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

35 m² - 2 piècesRez-de-chaussée
Eau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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