Vente appartement 149 900 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44200)

Joli deux pièces en parfait état - Immeuble moderne, ascenseur, balcon et parking - bd Emile Gabory à Nantes 44200
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Dans un immeuble moderne "basse consommation" édifié en 2018, au deuxième étage avec ascenseur, joli deux pièces en excellent état comprenant: entrée sur pièce principale avec placards et kitchenette équipée, balcon orienté au calme de la cour intérieure, chambre séparée avec grand placard coulissant, et salle d'eau avec douche et wc.
Place de parking privative en sous-sol.
Les + du bien:
- Localisation idéale: au pied des commerces, transports, et accès facile au centre-ville ou périphériques extérieurs
- Aucun travaux à prévoir, copropriété encore couverte par la garantie décennale
- Charges modestes, permettant un investissement locatif intéressant ou un pied-à-terre peu coûteux
- Place de parking en sous-sol pour + de confort au quotidien
Informations pratiques:
- Chauffage individuel au gaz (chaudière)
- Taxe foncière: 861€/an
- Charges courantes annuelles: 61€/mois, eau incluse
- Bien soumis au statut de la copropriété: 37 lots principaux
- Appartement n°16, quote-part: 156/10.000e
- Parking n°68, quote-part: 16/10.000e
- Aucune procédure en cours
Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 104 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 19 kg CO₂/m².an (Classe C)
Prix de vente : 140.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 9.900 €, représentant un total de 149.900 € (Honoraires Agence Inclus) soit 7,07 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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