Vente appartement 169 800 €

35 m²

1 pièce 1 p

Nantes (44000)

AGENCE DIRECTE, L'immobilier à frais réduits ! Quartier St-Mihiel rue de la distillerie proche Erdre A vendre libre de locataire très joli studio aménagé avec goût et parfaitement optimisé. Composé d'une entrée avec placard desservant la pièce à vivre ouverte sur un balcon aménagé de différents espaces cuisine-dinatoire, salon, espace nuit, buanderie. Refaite recemment une sale d'eau à l'italienne avec des toilettes. Situé au deuxième étage côté cour d'une résidence sécurisé et très bien entretenue, à votre disposition un local vélo et un parking couvert privatif. La localisation est parfaite pour se rendre dans les commerces du centre-ville, les écoles ou son travail avec les transports en commun à proximité et les bords de l'Erdre pour de belles promenades. DPE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite de ce bien, merci de contacter Nicolas Mangin au 06 02 55 07 19 ou 02 40 48 48 48. Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site internet AGENCE DIRECTE. AGENCE DIRECTE A FRAIS REDUITS NANTES spécialiste des quartiers du centre-ville, Hauts-Pavés-Saint-félix, Saint-Pasquier, Talensac-Bretagne, Madeleine-Champ-de-Mars, Ile de Nantes, Canclaux-Mellinet, Monselet-Procé, Chantenay-Sainte-Anne, Zola ... (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1250 euros.

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Prix de vente : 169 800 €	Prix au m² : 4 851 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 250 € / an	Taxe foncière : 977 €

Consommation d'énergie

Consommation 334 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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