Vente appartement 116 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Estelle Perriot vous propose: Opportunité à saisir pour cet appartement T2 à Nantes - Quartier Dalby
Situé dans le quartier dynamique proche de la gare à Nantes, cet appartement T2 de 35,28m² est une véritable perle rare à ne pas manquer. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien présente de nombreux atouts à découvrir sans plus attendre.
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau, d'un espace séjour et d'un WC indépendant. Avec son agencement fonctionnel, cet appartement offre un espace de vie optimal pour une personne seule ou un couple.
Construit en 1970, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée. Son état général est bon, offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable. Vous pourrez emménager rapidement sans avoir à prévoir d'importants travaux.
Le chauffage est individuel, alimenté par l'électricité, assurant ainsi une maîtrise de vos consommations énergétiques.
Cette propriété présente un grand potentiel et constitue une excellente occasion d'accéder à la propriété dans un quartier dynamique et recherché. N'attendez plus pour visiter cet appartement, il n'attend plus que vous pour le rendre encore plus chaleureux et accueillant.
Idéal premier achat, investisseur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perriot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 892187816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 116 000 €	Prix au m² : 3 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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ESTELLE PERRIOT - IAD

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