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Vente appartement 170 000 €
35,33 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Rochelle (17000)
35,33 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
La Rochelle (17000)
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- 4 812 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ - Appartement 2 pièces au calme - La Rochelle (17000) A vendre sur le littoral atlantique, l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35,33 m², situé dans un environnement calme et recherché. Nichée au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 50, cette habitation bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est. Vendu loué en bail meublé, il représente une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée Une chambre avec salle d'eau attenante Un toilette séparé En bon état général, il dispose du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Les + du bien Copropriété à taille humaine (5 lots, dont 3 habitations), sans procédure en cours Faibles charges annuelles : 480 euros Quartier calme, proche des écoles, commerces et transports Localisation idéale Vous trouverez dans un rayon de 10 minutes à pied : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés et restaurants. La gare La Rochelle Porte Dauphine se situe à moins de 1 km, et l'aéroport La Rochelle-Île de Ré est accessible en 10 minutes. Performances énergétiques Classe énergie : E (291 kWh/m²/an) Classe climat : B (9 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : 850 euros à 1 180 euros Au 01/01/2026 l'étiquette énergétique de cet appartement passera en D (240 kwh/an) et B (9kgCO2/an) Prix de vente : 170 000 euros (honoraires inclus, 7 % à la charge de l'acquéreur). Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308. Profitez de la visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien comme si vous y étiez, puis contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite. Référence : 8047 (6.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480 euros. Olivier DEPOORTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 371 308 - La Rochelle.
Maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 8047 - Réf Superimmo : ANVXWEOTL
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| Prix de vente : 170 000 € | Prix au m² : 4 812 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 480 € / an | Taxe foncière : 821 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,99% TTC - 11 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 35,33 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (1er) |
| Orientation : Est | Année de construction : 1953 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 22 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 180 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2024.
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