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Vente appartement 135 200 €
35 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Angers (49100)

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  • 3 863 €/m²
  • Étage 2/3
  • Chauffage individuel électrique
FLORENCE DROUAULT - BSK Immobilier

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Description

A VENDRE – Appartement T1 bis de 35m² avec accès privatif – Ultra centre d'Angers - Idéal investisseur ou premier achat.
Découvrez ce charmant T1 bis de 35 m² avec sa chambre indépendante, très lumineux et idéalement situé en plein cœur d'Angers, à deux pas de la place du Ralliement, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au 2éme étage d'une copropriété calme, ce bien rare bénéficie d'un accès indépendant par une cage d'escalier privative et d'un local de rangement.
Composition : Entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse comprenant :
-Salon/séjour avec cuisine de 21 m²
-Espace nuit bien fermé de 8m²
-Salle d'eau avec WC
Surface totale : 35m² (Loi carrez) + local stockage de 3M² au 1er étage de la cage d'escaliers.
Le logement libre de toute occupation.
Montant taxe foncière : 709€ / an dont 92€ pour la taxe d'ordures ménagères
Chauffage électrique indépendant
Cette annonce référence 306276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DROUAULT (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83825164300030.
Prix du bien : 135 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 792,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 306276 - Réf Superimmo : ANVXZMMXR
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Caractérisques
Prix de vente : 135 200 €Prix au m² : 3 863 € / m²
Charges prévisionnelles : 792 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

35 m² - 1 pièce - 1 chambreÉtage 2/3
Année de construction : 1950Chauffage individuel électrique
1 salle d'eauCopropriété de 11 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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