Vente appartement 124 500 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Saint-Georges (94190)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: BELLE AFFAIRE AVEC TRÈS PEU DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ, UN EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ-PRIX AVEC DE PLUS UN PRIX NÉGOCIABLE.
À VISITER RAPIDEMENT. DANS LE SECTEUR IDÉAL DE LA GARE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES.
À proximité à pied de la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges, d’un hypermarché, des petits commerces et des écoles, au sein d’une résidence sécurisée et calme, avec des parties communes parfaitement entretenues – dont le couloir rénové récemment et entièrement à la charge du vendeur – se trouve un bel appartement en état impeccable, DPE D, d’environ 34 m², de type 2/3 pièces, fonctionnel, avec mezzanine permettant un couchage supplémentaire.
Cet appartement, en état proche du neuf, combine modernité, confort et emplacement stratégique. Une opportunité rare dans le secteur de la gare de Villeneuve-Saint-Georges, à proximité à pied du RER D, de l’hypermarché, des petits commerces et des écoles.
Cette véritable pépite comprend : entrée, beau séjour avec coin cuisine équipée et meublée, mezzanine permettant un couchage, chambre, salle d’eau avec douche et WC séparés.
LE TOUT AVEC TRÈS PEU DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DE PETITES TAXES FONCIÈRES.
LE TOUT TRÈS BIEN SITUÉ DANS LE SECTEUR IDÉAL DE LA GARE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, À PROXIMITÉ À PIED DES ÉCOLES, COLLÈGE ET LYCÉE, COMMERCES ET TRANSPORTS AVEC LE RER D ET LES BUS.
Idéal pour particuliers ou investisseurs.
Avec un très bon rendement locatif, le bien peut facilement être loué à bon prix.
De plus, le prix est négociable. À ne pas rater, vous allez adorer.
Coup de cOEur garanti !!! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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Siren : 877694471 - N° de carte professionnelle : 503676421

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