Vente appartement 94 900 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Val-de-Moder (67350)

LA WALCK Charmant F2 de 34 m2 au 1er étage d’une petite résidence - La commune est à ~20 min de Haguenau, ~40 min de Strasbourg, ce qui combine la tranquillité d’un village et l’accès aux grandes villes.
Idéal premier achat ou investissement locatif, ce joli deux-pièces offre une belle luminosité et un extérieur agréable. Disponible immédiatement Libre de toute occupation. Potentiel locatif estimé entre 430 € et 450 € hors charges. Certaines photos générées par IA sont proposées pour faciliter votre projection.
Concernant le secteur & la commune — un cadre de vie attrayant :
Cadre calme et verdoyant : La Walck fait partie du Val-de-Moder, un territoire entouré de nature (cours d’eau, relief doux, verdure)Proximité des services et commodités : commerces, supermarché, boulangeries, bureau de poste, pharmacie sont accessibles rapidement — très pratique pour la vie quotidienne.Accès aux transports en commun : la commune est desservie par le réseau de bus (lignes régulières reliant notamment à la gare de Haguenau) — facilitant les déplacements vers les grandes villes.Services publics & vie locale dynamique : crèche, micro-crèche, relais petite enfance, écoles et périscolaire font partie des infrastructures accessibles aux familles.
Concernant le logement :
Entrée avec rangements intégrés
Cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux donnant accès au balcon
Chambre avec accès direct à la terrasse
Salle d’eau avec WC
Place de parking extérieure privative
Informations techniques
Chauffage individuel gaz
Eau chaude individuelle gaz
Copropriété avec très faibles charges
Les atouts
Belle luminosité
Balcon + terrasse
Résidence à taille humaine
Bien fonctionnel et prêt à être occupé

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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