Vente appartement 220 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Romainville (93230)

iad France - Charles Malkoun vous propose: ROMAINVILLE ** PROCHE CENTRE-VILLE ET TOUTES COMMODITES ** TRAVERSANT ** FAIBLES CHARGES ** CLAME ET LUMINOSITE ** PARQUET ET CHEMINEE ** DOUBLE VITRAGE ** CAVE ** CHARME DE L'ANCIEN ** A 5MNS A PIED DU METRO ROMAINVILLE-CARNOT (LIGNE 11)
LES PHOTOS MEUBLEES DU SEJOUR ET DE LA CHAMBRE SONT DES PROJECTIONS D'AMEUBLEMENT TRAITEES AVEC L'IA.
Bienvenue à Romainville, à deux pas du centre-ville, dans un quartier prisé. C’est ici, au calme et pourtant à proximité immédiate de toutes les commodités, que se trouve ce charmant appartement de 34 m², dans une copropriété bénévole, saine et sécurisée.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une entrée séparée. Quelques pas plus loin, vous découvrez un séjour lumineux baigné de lumière naturelle, avec son parquet chaleureux et sa cheminée décorative qui apportent immédiatement une atmosphère cosy et authentique.
La chambre de 12 m², dispose elle aussi d’un parquet massif.
La cuisine est séparée, fonctionnelle, prête à accueillir vos projets gourmands. Enfin, la salle d’eau avec WC complète ce bien sans travaux à prévoir.
L’appartement est vendu avec une cave de 12 m², idéale pour un espace de stockage supplémentaire.
Chauffage et eau chaude individuels (électrique)
Faibles charges de copropriété : 60 euros par mois
Taxe foncière : 800 euros annuels.
L’environnement immédiat est un vrai plus : pharmacie, centre médical, boulangerie, supérette, le superbe marché du centre, tout est accessible à pied, en quelques minutes. Le calme est omniprésent, mais la vie de quartier est bien là, à portée de main. Quartier en cours d'aménagement d'un grand espace végétal et paveté.
Côté rentabilité, les investisseurs seront séduits par un rendement brut estimé à 4,6 %.
Pour les primo-accédants, c’est l’opportunité de s’installer dans un secteur recherché, dans un bien qui allie cachet, fonctionnalité et emplacement stratégique.
Un appartement comme celui-ci, dans ce secteur et avec ces atouts, ne restera pas longtemps sur le marché. Appelez dès maintenant pour organiser votre visite. Attention au coup de cOEur !
Visites 7/7
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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CHARLES MALKOUN - IAD

Siren : 890254279

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