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Vente appartement 252 000 €
34 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06300)

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  • 7 412 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 7 m²
NORAIT IMMOBILIER

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Description

2 pièces-coulée verte-dernier étage
//BAISSE DE PRIX//
2 pièces - coulée verte - dernier étage
Rue de la tour - vieux Nice/coulée verte, Très beau deux pièces en dernier étage sur 4 avec vue panoramique sur la ville et la coulée verte;
Très lumineux avec 4 fenètres et une exposition sud- sud est, il se compose d'une entrée avec cuisine équipée indépendante, une grande pièce de vie lumineuse avec canapé convertible et coin repas, une chambre-bureau avec mezzanine et couchage double, une salle de bains/wc avec fenètre.
Cet appartement est parfait pour un pied à terre ou un investissement locatif sérieux.
Actuellement loué en airbnb (rapport à disposition) il convient a de la location étudiante (Lycée masséna en face, tramway au pied de l'immeuble) ou de la location courte durée par son emplacement.
Vendu meublé et équipé pour la location
Pas d'ascenseur dans la copropriété

Publiée le 14/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86439722 - Réf Superimmo : ANVXZVJS7
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 7 412 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

34 m² (carrez : 32) - 2 pièces - 1 chambreDernier étage
Orientation : SudVue sur jardin
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 7 m²
Séjour de 13 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
341,4 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11,1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 903 € / an
Maximum : 1 223 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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