Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
6
Vente appartement 279 000 €
34 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
34 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
Ajouter aux FAVORIS
- 8 206 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Description du bien
Hosman vous propose à la vente ce studio haut de gamme de 30 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne, calme et recherchée.
Le bien bénéficie d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un atout très rare à Bordeaux, qui garantit la pérennité de l'activité locative courte durée.
Idéal pour un investissement en LMNP, ce logement a généré 54 000 € de chiffre d'affaires en 2024 sur Airbnb, avec des prestations haut de gamme très appréciées des voyageurs.
Réservation de visite
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis notre site hosman . co
Détails du bien et atouts principaux
L'appartement se compose comme suit :
Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d'un lit escamotable Queen Size (160x200), d'un coin salon, coin repas, rangements sur mesure.
Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque, WC, et double chauffe-eau pour un remplissage rapide (environ 40 min).
Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, vaisselle, machine à café Senseo.
Internet haut débit (fibre), un écran plats HD (salon), linge de lit et de toilette fourni.
Le bien est meublé, décoré et équipé, prêt à louer.
Aucun travaux à prévoir.
Très bon taux d'occupation et retours voyageurs excellents (Airbnb).
Revenus locatifs 2024 : 53 000 €
Rentabilité brute estimée : 16,7 % – Rentabilité nette avant impôt : 12,3 % (charges et frais inclus)
Localisation
L'appartement est situé dans le quartier prisé des Chartrons, à Bordeaux, un environnement dynamique et authentique :
À 20m à pied de la Rue Notre-Dame, célèbre pour ses galeries, ses brocanteurs et ses cafés.
À 5 min des Quais des Chartrons, idéal pour les balades en bord de Garonne.
À proximité immédiate du Tram B (arrêts Chartrons ou CAPC), permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou les universités.
Marché des Chartrons tous les dimanches matin.
Proximité des écoles supérieures : INSEEC, BEM, Université de Bordeaux.
Copropriété
Petite copropriété ancienne bien entretenue
Charges faibles
Bien soumis au statut de la copropriété
Aucune procédure en cours
Autres informations
Autorisation officielle de location meublée touristique à l'année (non soumise à quota)
Dossier locatif et chiffres disponibles sur demande
Fiscalité avantageuse en LMNP réel possible
Taxe foncière : 523€
Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service simple, transparent et un forfait fixe de 9 900 € à la charge du vendeur
Publiée le 22/09/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : b1ccf4 - Réf Superimmo : ANVXZIDK1
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
Prix de vente : 279 000 €  | Prix au m² : 8 206 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 34 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Nord | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/10/2022.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
21 octobre 2025
Baisse de 6,7%
279 000 €
22 septembre 2025
299 000 €
Autres recherches