Vente appartement 139 700 €

34,75 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49000)

GRAND STUDIO à toute proximité de l'UCO
Idéalement situé dans le quartier prisé de La Madeleine, ce charmant appartement de 35m2 situé en RDC d'une belle résidence de 1998 se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et à quelques minutes du centre-ville et des universités, particulièrement de l'UCO.
L' appartement est articulé dès l'entrée avec son placard de rangement, la salle d'eau et les WC sont séparés de la pièce de vie de 26m2.
L' appartement est vendu avec une place de parking sécurisé en sous sol
Appartement sans locataire en place, libre de suite
idéal pour primo accédant, investisseur, retraité.
Conforme aux normes PMR, ce bien est accessible à tous
Taxe foncière: 939€
co pro: rien en cours
nbr de lots: 79
charge:71€/ mois
syndic: cabinet LUTZ
DPE: D
chauffage: électrique individuel
Mandat VA3681
FAI: 139 700€
Prix net vendeur 133 000€
Honoraires: 6700€ à la charge acquéreur,
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 173 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872

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Prix de vente : 139 700 €	Prix au m² : 4 020 € / m²
Charges prévisionnelles : 852 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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UNIVERS CITY IMMO

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