Vente appartement 137 000 €

34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Agde (34300)

CAP D'AGDE — Appartement meublé à 100 m de la plage
Un bijou balnéaire prêt à vous séduire !
Vous rêvez d'un pied-à-terre au bord de la Méditerranée ou d'un investissement rentable ? Ce lumineux 32 m², vendu clé en main, coche toutes les cases : confort, emplacement premium et prestations haut de gamme.
Les atouts qui font la différence
• Plage à 100 m : la mer au bout de la rue, idéale pour rejoindre le sable fin en quelques pas.
• Terrasse sud-ouest : apéritifs face aux couchers de soleil, un rituel incontournable des soirées agathoises.
• Agencement optimisé : cuisine équipée, chambre indépendante, coin nuit avec lits superposés, salle de bains + WC séparé.
• Résidence standing : 2 piscines chauffées, solarium panoramique avec vue mer, terrains de tennis, conciergerie 7j/7.
Investissement malin
• Rentabilité estimée : 7 % brut
• Charges maîtrisées : 110 €/mois
• Taxe foncière : 745 €/an
• Taxe d'habitation : 710 €/an
Emplacement rêvé
À deux pas de la plage, des commerces et du centre-ville. Stationnement et navettes balnéaires à proximité.
Un cadre de vie animé et culturel
Le Cap d'Agde n'est pas seulement une station balnéaire : c'est un lieu vibrant toute l'année.
• Le port de plaisance : l'un des plus grands d'Europe, parfait pour flâner entre yachts et terrasses animées.
• Le Fort de Brescou : accessible en bateau, il raconte l'histoire maritime locale et offre une vue unique sur le littoral.
• Les marchés traditionnels : couleurs, senteurs et saveurs méditerranéennes rythment vos matinées.
• Manifestations incontournables : du Grand Prix du Cap d'Agde aux concerts estivaux, en passant par les feux d'artifice sur la plage, chaque saison apporte son lot d'événements festifs.
Rare sur le marché ! Compact, fonctionnel et baigné de lumière, cet appartement est une opportunité unique pour profiter du littoral ou générer des revenus locatifs attractifs.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre balnéaire exceptionnel, où chaque journée peut se prolonger par une balade sur les quais, une soirée au Casino Barrière ou un festival en plein air. Nombre de lots de la copropriété : 384, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.920787

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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EMMANUEL ANELLI - CAPIFRANCE

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