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Vente appartement 82 500 €
33,22 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Thoiry (01710)

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  • 2 483 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier
Appartement T2 au rez-de-chaussée d'environ 33,22 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse d'environ 14,28 m².
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 415€ / an soit 451€ / mois
• Rentabilité : 6,56% brute et 5,74% nette !
• Charges : 20,29€ / mois
• Taxe foncière : 433€ / an
• Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 11/10/2034
• DPE : E
• Nombre de lots : 110
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10–15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/08/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 3804-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ8HNI
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Caractérisques
Prix de vente : 82 500 €Prix au m² : 2 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 243,48 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

33,22 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 110 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
281 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 680 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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