Vente appartement 99 000 €

33,87 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 4ème (13004)

Appartement 2 pièces VENDU LOUÉ ! 650euros/mois
Situé en plein coeur du 4ème dans une rue calme et recherchée, cet appartement de type 2 de 34 m² saura séduire par son excellent état général et le charme de son immeuble marseillais.
Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu dont la cage d'escalier a récemment été refaite. Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de douche moderne avec WC.
L'ensemble offre un cadre de vie agréable idéal pour un investissement locatif sans travaux.
Le bien est actuellement vendu loué, pour un loyer de 650 euros charges comprises (dont 50 euros de charges mensuelles), assurant une rentabilité intéressante et immédiate.
Un bien clé en main, au c?ur d'un quartier en pleine évolution, où il fait bon investir.
LUCA BERTRAND : 06 98 86 54 31
RCP : 64085888
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lot : 10 lots
Procédure en cours : NC
Charges mensuelles : 45euros / mois
Taxe foncière : 467euros / an
Réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025
Surface : 33,87m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 600euros et 850euros par an
Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 2 923 € / m²
Charges prévisionnelles : 564 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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