Vente appartement 115 000 €

33 m²

1 pièce 1 p

Lieusaint (77127)

iad France - Nicolas Houzé vous propose: **Opportunité à saisir : Charmant Studio à Lieusaint !**
Bienvenue chez vous au cOEur de Lieusaint, dans ce ravissant studio de 33m² au sein d'une résidence moderne construite en 2010. Idéalement situé, ce bien offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et offrant un accès facile aux transports en commun.
**Description des espaces :**
Ce studio lumineux se compose d'une grande pièce de vie de 23.72m² offrant un espace chaleureux pour se détendre. Une salle de bain moderne de 5.25m², un dressing pratique et une entrée de 3 m². L'orientation sud-est assure une belle luminosité tout au long de la journée.
**Les avantages :**
- Résidence sécurisée avec interphone offrant tranquillité et sérénité.
- Connexion internet haut débit grâce à la fibre optique, idéale pour le travail et les loisirs.
- Chauffage au gaz naturel par radiateurs offrant un confort optimal en toute saison.
- Parking privatif en sous-sol pour stationner en toute facilité.
**Localisation :**
Situé en centre ville, ce studio bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les parcs et les transports en commun, facilitant votre quotidien.
Vous apprécierez également la facilité d'accès aux axes routiers principaux pour vos déplacements.
**Idéal pour :**
Ce studio compact et bien agencé conviendra parfaitement aux étudiants, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un pied-à-terre confortable et fonctionnel.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce charmant studio à Lieusaint. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Houzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894652155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 3 485 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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NICOLAS HOUZE - IAD

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