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Vente appartement 96 000 €
33 m²
1 pièce
1 p
Grenoble (38000)
33 m²
1 pièce
1 p
Grenoble (38000)
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- 2 909 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/11
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Conseil en vente Laetitia Harhour - - O6 2I 93 I6 8I - l'annonce avec les aspects financier : - informations générales :
Loyer Annuel : 5 730 € HT - Rentabilité brute : 5,97%
Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif
T2 avec une chambre meublé – Résidence Oxygène (Cardinal Campus)
Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble
LOGEMENT
Bien : T2 meublé au 2ᵉ étage /11 étages – exposition Nord-Est
Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle :
Affectation exclusive à l'investissement locatif : pas d'occupation personnelle
REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif : 477,54€ Hors Taxes et Hors Charges / mois.
Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Paiement mensuel à terme échu
Loyers versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l'indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an.
RESIDENCE
Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces.
Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d'euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d'état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l'impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l'imposition des revenus fonciers classiques.
Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l'avance.
Loyers dès l'acte notarié : pas d'attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d'investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d'habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 00708568 - Réf Superimmo : ANVXZX9CT
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| Prix de vente : 96 000 € | Prix au m² : 2 909 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 33 m² - 1 pièce |
| Étage 2/11 | Année de construction : 2016 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
240 € / an
Maximum :
370 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2025.
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