Vente appartement 138 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Savigny-sur-Orge (91600)

COUP DE CŒUR – 2 PIÈCES BAIGNÉ DE LUMIÈRE – CHARME & CACHET - IDEALEMENT SITUE 7 MIN DE LA GARE RER C
Niché au 1ᵉ étage d'un immeuble de caractère, ce 2 pièces traversant de 31 m² séduira les amateurs de lieux chaleureux et authentiques.
L' espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec une double exposition Est- Sud garantissant une luminosité constante tout au long de la journée, d'une cuisine fonctionnelle équipée, d'une chambre avec dressing au calme côté jardin exposé SUD OUEST, d'une salle d'eau optimisée avec wc.
Une cave individuelle en rez de jardin, un espace de stockage commun en sous sol et une place stationnement extérieure privée compètent ce logement.
Le charme de ce petit immeuble ancien s'accompagne de plusieurs espaces extérieurs partagés, pensés pour la convivialité : un véritable lieu de vie paisible au cœur de la résidence.
Le premier espace derrière l'immeuble est situé sous les ombrages d'un beau platane, le second jardin en fond de parcelle au coeur de la verdure, à l'abri des regards avec une exposition Sud Ouest est idéal pour un BBQ, des moments de détente.
LES PLUS : Dans une petite copropriété de 9 logements, sécurisée et discrète, portail et portillon motorisés, digicode ; CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ A CONDENSATION NEUVE, 0 anomalie electrique, fenêtres PVC double vitrage.
A proximité immédiate des transports (Gare RER C à 7 min à pied, accès A6), des commerces et services (Marché, Mairie, Poste, Superette), de l'école et du collège)
Configuration et localisation idéale pour de la location meublée à haute rotation ou pour un pied-à-terre à valoriser dans un marché actif : Bien agencé, sans perte de place, ce bien séduira autant les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère, à la fois accueillant et intime.
AU CALME, SANS VIS A VIS et LUMINEUX
Ce T2 de charme attend votre visite !
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(- GESTION DES POUBELLES -ENTRETIEN BARRIERE - ESPACE VERTS EAU FROIDE - ELEC EXTERIEURE ET PARTIES COMMUNES ) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 544 415 - Greffe de EVRY) Hélène AMIRAULT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 94 88 36 - Réf.921623

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Consommation d'énergie

Consommation 374 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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HÉLÈNE AMIRAULT - CAPIFRANCE

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