Vente appartement 159 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

Nantes (44000)

iad France - José Alves vous propose: NANTES, RUE FOURÉ - CITÉ DES CONGRÈS, TRÈS AGRÉABLE APPARTEMENT DE 32 M² AVEC PLACE DE PARKING ET CAVE.
Coup de cOEur assuré pour ce bien situé dans un quartier recherché et central avec tous les services de proximité.
Situé au 2ème étage d’un immeuble de 1981, avec ses commerces, sa vie animée et les transports à quelques minutes à pied, cet appartement propose un emplacement des plus privilégiés.
Le dégagement de l’entrée avec rangements dispose d’un coin cuisine avec frigo et cuisinière, il distribue la salle d’eau comprenant douche, WC et emplacement lave-linge.
Vous disposez ensuite d’une pièce de vie de belle hauteur de près de 16m², et un coin nuit en mezzanine de plus de 10m² et qui peut se cloisonner si besoin de plus d'intimité.
Une place de parking sur cours sécurisée et une cave sont également proposées.
Le chauffage est individuel électrique, l’eau est comprise dans les charges.
Par sa localisation et ses prestations, ce bien est une très belle opportunité, idéal pour première acquisition ou investisseurs. A découvrir absolument.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810825844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 4 969 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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JOSÉ ALVES - IAD

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