Vente appartement 139 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

A vendre à Nantes, IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF ou POUR LES ETUDES DE VOS ENFANTS. * DPE C (189) et GES A Dans le quartier recherché du Jardin des Plantes à 200 m de la Gare SNCF Nord, 900 m du Chateau des Ducs, dans une rue calme au 3ème étage d'une petite copropriété de 1991 avec ascenseur, un T2 comprenant : Une entrée avec placard, une salle d'eau avec wc (emplacement machine à laver), une pièce de vie avec coin kitchenette donnant sur rue avec vue dégagée (porte fenêtre et garde corps pour plus de lumière), une chambre séparée avec placard. Millièmes de copropriété (Appt. cave et parking) ; 352/10 000 èmes soit 3,52%. SES ATOUTS : - Emplacement recherché proche de toutes les commodités, - Petite copropriété récente gérée par un syndic professionnel avec des charges faibles, - Ascenseur, - Lumière et calme, - PARKING et CAVE, - Surface optimisée avec une chambre séparée et des rangements, Mentions légales : * DPE C189 et GES A * Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540 euros * Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 770 euros * Prix HAI de 139 000 euros dont 9 000 euros à charge de l'acquéreur (6,92% ttc) soit un prix net vendeur de 130 000 euros * Charges annuelles de copropriété (2024) : 902 euros soit 75 euros par mois en moyenne. * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ * Copropriété de 70 lots dont 27 lots principaux. (6.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 4 344 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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