Vente appartement 99 000 €

32 m²

1 pièce 1 p

Marseille 4ème (13004)

ERA Adequat Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un appartement traversant très agréable et lumineux situé dans le quartier des chutes Lavie, 13004 Marseille.
L'apparement était à l'origine un 2 pièces. Situé au 2ème et dernier étage. 32m2 carrez , 37m2 au sol.
On peut donc facilement le retransformer en 2 pièces et voir en 3 pièces car des combles sont récupérables facilement (environ 20m2).
Le voisin a réalisé ces mêmes travaux et a créé une salle d'eau avec une chambre dans ses combles.
L'appartement est en bon état et se compose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce à vivre exposée Sud sans vis-à-vis, d'une cuisine ouverte et aménagée, d'une salle d'eau, d'un dégagement avec un grand placard de rangement , d'un wc indépendant et d'une loggia coté cour avec un placard qui fait office de buanderie, bien pratique !
Double vitrage. Appartement vendu meublé !
Traversant, lumineux, calme, dernier étage, comble récupérable, faibles charges, faible taxe foncière !
Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat !
À voir rapidement !
Bien en copropriété 7 lots.
Honoraires charge vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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