Vente appartement 199 000 €

32 m²

1 pièce 1 p

Lyon 6ème (69006)

iad France - Guillaume Gibeaux (07 88 47 13 18) vous propose : Studio 5? étage, 32 m² environ Carrez (39 m² environ au sol) avec grand balcon sur jardin, cave
Vous cherchez un cocon lumineux et au calme, avec un vrai extérieur pour respirer?? Ce studio au 5? étage déploie une belle surface à vivre et offre un grand balcon tourné vers le jardin de la copropriété. L’exposition et l’étage apportent une belle clarté toute la journée, tandis que la vue sur verdure garantit une atmosphère paisible, idéale pour télétravailler, bouquiner ou partager un café au soleil.
L’organisation intérieure est simple et efficace?: une pièce de vie salon-séjour conviviale prolongée par une kitchenette fonctionnelle pour cuisiner au quotidien, un dressing qui libère l’espace et facilite le rangement, une salle d’eau bien pensée et des WC indépendants pour plus de confort. En complément, une cave en sous-sol permet de stocker sans encombrer le logement.
Le bien présente des travaux de carrelage à prévoir. C’est l’occasion d’imprimer votre style, d’optimiser la finition et de créer de la valeur en choisissant des matériaux adaptés à votre usage. Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous orienter sur des solutions esthétiques et un estimatif budgétaire cohérent.
On s’y projette facilement pour un premier achat, un pied-à-terre serein ou un investissement recherché grâce au combo rare «?grand balcon + calme jardin?». La copropriété est bien tenue et l’adresse offre un cadre de vie agréable au quotidien.
Envie de le découvrir?? Contactez-nous pour organiser une visite et vérifier l’adéquation avec votre projet. Nous vous accompagnons dans chaque étape, de la personnalisation des finitions jusqu’à votre installation.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97 € par mois (soit 1164 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gibeaux EI (ID 79774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 6 219 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 164 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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GUILLAUME GIBEAUX - IAD

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