Vente appartement 75 000 €

32,72 m²

2 pièces 2 p

La Tour-du-Pin (38110)

À vendre – T2 d'environ 33m2 à rénover avec jardin privatif
Découvrez ce charmant T2 d’environ 33 m², situé au 1er étage d’un petit immeuble au calme, avec en prime un jardin privatif au rez-de-chaussée, idéal pour profiter d’un espace extérieur rare en ville. Proche de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de la gare, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
Un appartement à repenser selon vos envies.
Le logement nécessite une rénovation intérieure, offrant ainsi la liberté d’aménager un espace sur mesure. L’essentiel, cependant, est déjà prévu : l’immeuble fera l’objet d’une rénovation globale avant la vente, garantissant un environnement propre, modernisé et valorisant pour le bien.
Travaux programmés dans l’immeuble avant cession :
. Reprise complète de la charpente
. Ravalement total de la façade
. Modernisation intégrale des parties communes
. Remplacement des portes palières
. Mise en place de compteurs individuels
. Installation de nouveaux conduits VMC prêts au raccordement
Un devis bien étudié de réaménagement intérieur vous sera présenté pour une éventuelle livraison clé en main.
Ce projet bénéficie également d’un déficit foncier avantageux, un atout majeur pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un bien à fort potentiel.
Avec son extérieur privatif, ses possibilités d’aménagement et les travaux importants déjà prévus dans l’immeuble, ce T2 représente une opportunité rare, aussi bien pour les investisseurs que pour les particuliers. Un cadre de vie agréable, un projet flexible, et une adresse stratégique : tout est réuni pour séduire.
Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3510€ ~ 4770€ - Elham AOUN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 792738957 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 401 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2022.

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