Vente appartement 137 000 €

32 m²

1 pièce 1 p

Grézieu-la-Varenne (69290)

iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose: *IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT*
Dans une petite copropriété au centre du village, venez découvrir ce T1 meublé de 32m² environ situé au 2ème étage d’un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur.
Il se compose d'un hall d'entrée avec un grand placard aménagé et fonctionnel, d'une pièce de vie exposée Sud avec son balcon et son coin cuisine équipée (frigo, plaque de cuisson électrique 2 feux, micro-ondes) et d'une salle de bain avec toilettes.
Les + :
- Une localisation centrale: proche commodités, arrêt ligne C24 au pied de l'immeuble
- Un extérieur au calme
- Faibles charges
- Nombreux rangements
Chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage, DPE D
Taxe foncière 594€ - Charges trimestrielles de 198€
Appartement vendu libre de toute occupation.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix indiqué.
Profitez de cette belle opportunité pour devenir propriétaire ou investir en toute sérénité avec les commodités à portée de main !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 137 000 €	Prix au m² : 4 281 € / m²
Charges prévisionnelles : 792 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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AUDREY VESSILLIER-CERQUEIRA - IAD

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