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Vente appartement 44 900 €
32 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bergerac (24100)
32 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bergerac (24100)
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- 1 403 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
24100 - BERGERAC - SECTEUR POMBONNE - APPARTEMENT MEUBLE 32 M² EN LMNP - 44 900 €
Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement 2 pièces situé à Bergerac.
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion avec une rentabilité sécurisée.
Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non.
DESCRIPTION DU BIEN :
Cet appartement T2 entièrement meublé est situé au 2ème et dernier étage d'une résidence calme.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une salle de bains avec wc, d'une chambre cosy, d'un balcon et d'une place de parking extérieure.
La résidence de tourisme Le Clos des Vignes Lagrange Vacances est idéalement située à 500 mètres des commerces. Vous pourrez profiter de la piscine chauffée et vous détendre à proximité d'un parc avec un lac.
Informations financières :
- Loyer annuel garanti : 3 700 €/an sous bail commercial
- Rentabilité : 7 %
- Gestionnaire : Lagrange
Les charges annuelles de copropriété à la charge du propriétaire s'élèvent à 412 € et la taxe foncière est de 752 €.
Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans ce petit cocon au cœur de Bergerac. Contactez-moi dès maintenant et laissez-vous séduire par son charme et sa rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/05/2025 -
maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : 183432 - Réf Superimmo : ANVXYGHRS
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Prix de vente : 44 900 €  | Prix au m² : 1 403 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 412 € / an | Taxe foncière : 752 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 32 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Dernier étage (2ème) avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Balcon | Année de construction : 2007 |
| Gardien | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 172 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
510 € / an
Maximum :
740 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2025.
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