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Vente appartement 65 000 €
31 m²
1 pièce
1 p
Tours (37200)
31 m²
1 pièce
1 p
Tours (37200)
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- 2 097 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE – STUDIO – 31 m² – TOURS SUD LAC – RENOVE – FUTUR TRAM – IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT
Découvrez ce studio lumineux de 31 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du futur tram.
Ce bien a été entièrement refait à neuf !
Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle et de rangements intégrés.
Les atouts du bien :
•Grande cuisine indépendante (rare pour un studio)
•Copropriété bien entretenue avec ascenseur
•Chauffage, eau (froide et chaude) et communs compris dans les charges
•Très lumineux et agréable à vivre
•Accès rapide aux lignes de bus et bientôt au 2ᵉ tramway
•À seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare de Tours (liaisons directes Paris / Bordeaux)
Informations financières :
•Prix : 65 000 € FAI
•Charges : 120 €/mois (tout compris : chauffage, eau, ascenseur, communs)
•Taxe foncière : 719 €/an
•Loyer estimé en MEUBLE : ≈ 499 €/mois
Montant à financer : 40 000 € (frais inclus)
• Sur 15 ans : mensualité ≈ 294 €
Charges + taxe foncière + assurance : 184 € /mois
Cash-flow positif : +21 €/mois
• Sur 20 ans : mensualité ≈ 234 €
Charges inchangées
Cash-flow positif : +81 €/mois
En résumé :
Un bien rentable, sécurisé, et autofinancé dès le départ.
Idéal pour démarrer un patrimoine immobilier meublé.
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Ce studio coche toutes les cases
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Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 197809 - Réf Superimmo : ANVXZS8RW
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| Prix de vente : 65 000 € | Prix au m² : 2 097 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400 € / an | Taxe foncière : 719 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 31 m² - 1 pièce | Dernier étage (8ème) avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1975 |
| Gardien | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 16 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 134 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
510 € / an
Maximum :
730 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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