Vente appartement 107 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Tours (37000)

iad France - Hélène Thibaud vous propose: Charmant appartement T2 de 31 m², situé à proximité de la place de Strasbourg
Immeuble de 3 étages, avec un logement par étage.
Syndic bénévole. Charges partagées : assurances de l'immeuble (570 €/an)
Ce ravissant appartement de type T2, situé au 1er étage d'un immeuble de charme datant de 1900, est un véritable bijou niché au cOEur de la ville de Tours. Avec sa superficie de 31 m², il offre un espace cosy et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux de 12m² parfait pour se détendre et recevoir, d'une cuisine ouverte de 6m² entièrement équipée, d'une chambre de 11m² et d'une salle d'eau de 2m². Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour offrir confort et praticité au quotidien.
Cet appartement présente un cachet indéniable avec ses hauts plafonds, ses moulures et son parquet d'origine. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous trouverez une boulangerie à 600m, des arrêts de transports en commun à 500m, un supermarché à 450m et des écoles à 400m. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la vie de quartier et de tout ce que la ville a à offrir.
Cet appartement nécessite des travaux de rafraichissement et de rénovation pour le remettre au goût du jour (peintures), notamment sur un cagibi de 2m2 situé sur le palier.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un cocon plein de charme au cOEur de Tours.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 424 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 107 000 €

Prix au m² : 3 452 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 424 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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HÉLÈNE THIBAUD - IAD

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