Vente appartement 315 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

Situé à moins de 3 minutes à pied, de la célèbre place de la Nation, au coeur d' un quartier historique de la capitale où le cachet de l'ancien se conjugue avec charme de la vie parisienne; Olivier de Vanssay, agent immobilier efficity vous propose ce 2 pièces de près de 32 M2 au 4 ème étage avec ascenseur sur cour dans un immeuble ancien .
100 mètres le sépare de la ligne 2 et moins de 300 mètres de tous les transports stratégiques de Paris. (Ligne 1,9,6) RER A et nombreux bus. De très nombreux commerces sont aussi presents.
Que ce projet concerne un couple, un primo accédant ou un investisseur souhaitant faire du locatif , cet bien concerne tous les profils.
Spacieuse et lumineuse , la pièce de vie de 16,5 m2 est très polyvalente avec un espace cuisine astucieusement agencé.
Discrets et profonds ils vous permettront alors de jouir d'une pièce de vie aérée et suffisamment spacieuse.
La chambre, également très lumineuse permet aisément d'y installer un lit double et un bureau pour le télétravail et de profiter du charme que lui confère son parquet d'époque
Elle comporte de surcroît de nombreux rangements.
L'entrée couloir de 4,15 M2 est astucieusement utilisée avec de nombreux placards encastrés.
Le chauffage se fait par radiateurs à double inertie et l'eau chaude par ballon électrique individuel.
Discrets et profonds ils vous permettront alors de jouir d'une pièce de vie aérée et suffisamment spacieuse.
Ce bien comporte une salle d'eau baignée par la lumière naturelle grâce à sa double fenêtre astucieusement placée. Celle ci comporte une douche, un wc et un lavabo.
La taxe foncière, elle, est de 473 euros. Les charges mensuelles sont de 135 euros . Elles comprennent l'eau froide, les poubelles et la gestion courante de l'immeuble.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC garantie jusqu'en 2037.
A VISITEZ RAPIDEMENT
Contactez moi par téléphone ou par mail pour ne pas manquer d'être séduit par les nombreux atouts de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier De Vanssay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°944907435.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 478 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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