Vente appartement 119 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mallemort (13370)

Situé entre Aix-en-Provence et Avignon, au cœur du prestigieux Domaine de Pont Royal, cet appartement représente une opportunité d'investissement locatif rare dans un environnement hautement prisé.
Le domaine, entièrement sécurisé et privé, s'organise autour d'un golf de renommée internationale et propose un cadre verdoyant exceptionnel, avec des vues imprenables sur le Luberon et les Alpilles. L'ensemble est complété par des commerces, restaurants, équipements sportifs et de loisirs qui assurent une fréquentation constante et qualitative tout au long de l'année.
L'appartement, situé au dernier étage d'une résidence de charme de deux niveaux, offre une surface de 31 m² complétée par une loggia couverte de 7 m², exposée est.
Il bénéficie d'une vue dégagée dominante sur le Luberon, sans vis-à-vis, dans un environnement calme, arboré et très recherché.
La configuration intérieure est parfaitement optimisée : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée, une chambre double meublée, une salle de bain et des WC séparés.
Ce bien est vendu meublé et équipé, prêt à être mis en location immédiate, sans travaux. Il s'adresse à un investisseur souhaitant un placement simple à gérer, avec un bon potentiel de rendement locatif saisonnier ou à l'année.
VISITE VIRTUELLE :
Le Domaine de Pont Royal attire une clientèle touristique fidèle, française et internationale, ce qui limite fortement la vacance locative, notamment en haute saison. La demande y est soutenue, notamment pour des biens bien exposés, en dernier étage, et avec vue dégagée.
L'investissement dans ce type de bien présente également une forte dimension patrimoniale, dans une zone où la valorisation à moyen terme est favorable. L'environnement est maîtrisé, sécurisé, et l'entretien général du domaine participe à la pérennité de l'attractivité. Ce bien est également compatible avec un régime fiscal avantageux type LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une fiscalité optimisée sur les revenus générés.
L'accessibilité du bien est excellente, à pied comme en voiture, et sa situation géographique permet de toucher une clientèle variée : vacanciers, golfeurs, professionnels en déplacement, ou encore retraités en quête de pied-à-terre. Tous les critères sont réunis pour un investissement serein, rentable, et valorisant. Visite et dossier complet disponibles sur demande.
J'attends vos appels !
Fabienne 06 14 34 37 11
Camille 06 29 37 61 68 Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau+électricité+copro) : 2824€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 212 342 - Greffe de TARASCON) Camille BORDONE Entrepreneur Individuel 06 29 37 61 68 - Réf.904303

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 3 839 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 823,96 € / an	Taxe foncière : 532 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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CAMILLE BORDONE - CAPIFRANCE

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