Vente appartement 195 000 €

31,14 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

A VENDRE à 50mètres du Gros Caillou - Croix Rousse Appartement traversant de type 2 dans petite copropriété au coeur du quartier de la croix rousse. Idéal pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif Dans une charmante petite copropriété de six logements, au sein d'un immeuble de deux niveaux fraîchement ravalé en 2024, situé dans une rue calme à deux pas du Gros Caillou et de toute l'effervescence du quartier, découvrez cet appartement au premier étage, rare dans le secteur Il se compose d'un espace de vie avec cuisine ouverte donnant sur la rue, d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre côté cour, au calme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bien présente un vrai potentiel grâce à son emplacement privilégié. Une cave est vendue avec l'appartement. La copropriété est soignée, les charges sont faibles, la taxe foncière également. Un bien rare, lumineux et calme, à découvrir sans tarder. Votre contact : Marvin MIRÒ 06.10.52.52.95 Vivons ensemble votre Instant Immobilier. Estimation sous 48h. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 6 262 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an	Taxe foncière : 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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