Vente appartement 157 000 €

31,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

? À Vendre – T2 lumineux à Lyon 3? (Place Voltaire)
? Adresse : 19 rue Vaudrey, Lyon 3?
? Type : Appartement T2
? Surface : 31,5 m²
? Exposition : Sud et Ouest
? Étage : 1??
Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché proche de la Place Guichard, cet appartement lumineux et bien agencé est une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Un appartement lumineux et fonctionnel :
•Entrée : Un couloir desservant les différentes pièces
• Séjour spacieux avec trois grandes fenêtres, offrant une belle luminosité naturelle.
• Cuisine ouverte, intégrée au séjour, pour un espace convivial.
• Chambre séparée avec une grande fenêtre.
• Exposition plein sud, garantissant une belle clarté toute la journée.
• Appartement en bon état général, prêt à être habité.
? Place Guichard, coeur du 3? arrondissement, est un secteur prisé pour son ambiance conviviale et animée. On y trouve :
• De nombreux commerces de proximité : boulangeries, primeurs, cafés et restaurants animés.
• Une vie de quartier dynamique, entre commerces, culture et espaces verts.
• Proximité immédiate des Halles de Lyon-Paul Bocuse, lieu incontournable pour les amateurs de gastronomie.
• Excellente desserte en transports en commun :
? Métro : Ligne B à Place Guichard – Bourse du Travail, reliant Part-Dieu et Jean Macé en quelques minutes.
? Tramway : T1 à Palais de Justice – Mairie du 3e, reliant Perrache et la Doua.
? Bus : Lignes C9, C13 et C14 assurant des connexions rapides à travers Lyon.
? Vélo'v et pistes cyclables à proximité pour une mobilité douce.
? Prix : 157 000 € (honoraires inclus)
? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

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Prix de vente : 157 000 €	Prix au m² : 4 984 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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