Vente appartement 216 500 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

iad France - Paul RICOU vous propose:
Situé au cOEur du Grau-du-Roi, entre le port de plaisance et le las de la Salonique, et à proximité des commerces locaux, cet appartement de 2 pièces se trouve au 5ème étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur. Il offre ainsi un cadre de vie calme et agréable.
D'une surface de 31,40 m² environ, ce bien a été entièrement rénové récemment et se trouve dans un excellent état général. Il se compose d'une chambre, d'un séjour spacieux de près de 16 m² avec coin-cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une agréable pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de pièce de rangement. Ce bien est complété par une terrasse qui donne sur le lac. Par ailleurs, une place de parking au sein de la résidence est rattachée à cet appartement.
A noter que ce bien est vendu meublé.
Les nombreuses prestations de confort et de sécurité rendent ce bien particulièrement attractif : fibre optique, climatisation réversible, accès PMR, digicode, porte blindée, ventilation mécanique, etc.
Cet appartement orienté à l'est offre une luminosité naturelle en particulier le matin.
L'environnement maritime et camarguais permet de belles promenades à pied ou à vélo.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul RICOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 752063834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 216 500 €	Prix au m² : 6 984 € / m²
Charges prévisionnelles : 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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PAUL RICOU - IAD

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