Vente appartement 85 000 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Guignes (77390)

iad France - Amandine Herrewyn vous propose: Appartement F2 situé en plein CENTRE VILLE de Guignes.
Commerces à proximité, places de stationnement aux alentours (parkings), BUS pour vous rendre directement à Melun. La gare de Verneuil l'étang, ligne P gare de l'Est, sera à environ 13 minutes en transports en commun, et environ 4 minutes en voiture.
Doté du charme de l'ancien, cet appartement offre une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC.
Les petits plus : ballon électrique récent (2025), chauffage à inertie, isolation refaite, pas d'anomalie électrique.
Le DPE passe en lettre D à partir de Janvier 2026 !
Le contournement routier de Guignes sera actif dès décembre 2025 !
A visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Herrewyn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 838637429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 2 742 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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AMANDINE HERREWYN - IAD

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