Vente appartement 96 500 €

31,47 m²

2 pièces 2 p

Grabels (34790)

EN EXCLUSIVITÉ : GRABELS, À 5 MIN DE MONTPELLIER - APPARTEMENT T1 BIS, 31.47m², AVEC UNE PIÈCE AMÉNAGÉE, BALCON / TERRASSE EXPO OUEST, PLACE DE PARKING :
Sur les hauteurs du quartier de la Valsière, dans un immeuble de 1990 dont les parties communes ont été rénovées, venez découvrir ce T1 bis :
En 2ème étage avec ascenseur, le bien est composé d'une entrée avec un placard aménagé intégré donnant sur la pièce à vivre équipée de la climatisation réversible (2017), un coin cuisine semi-équipé, le tout éclairé par une baie-vitrée donnant sur la terrasse/balcon de 5.70m² et sa belle vue dégagée d'où l'on peut observer les couchers de soleil grâce à l'exposition OUEST.
Une pièce de 8.32m² est aménagée avec une fenêtre pouvant faire office de 'coin nuit' ou bureau.
Ainsi qu'une salle de bains avec vasque et un WC indépendant.
Facilement aménageable, nombreuses possibilités, cloison pouvant être retiré pour fair un grand studio...
Une place de parking extérieure complète le bien.
PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, TRAMWAY à 5min en voiture (Ligne 1 - OCCITANIE), ESPACES VERTS, ÉCONOME, IDÉAL INVESTISSEUR, À RAFRAICHIR : POSSIBLE DÉFISCALISATION.
TAXE FONCIÈRE : 800€
CHARGES ANNUELLES COPROPRIÉTÉ (2024) : 884,77€ dont 509,53€ à la charge du locataire.
HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR : 6.500€ TTC (soit 5416,67€ HT et 1083,33 de TVA), selon barème défini par l'agence soit 7%.
NET VENDEUR : 90.000€
DPE C127/A3 : montant estimé dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 334€ et 452€ par an. Prix moyen indexé au 01/21 (abonnement compris)
Contact pour prise de rendez-vous : Kévin PILON - ou O6 13 880 218
Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 885 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162

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Prix de vente : 96 500 €	Prix au m² : 3 066 € / m²
Charges prévisionnelles : 885 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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AGENCE TER (TRANSACTION ENGAGEMENT RENOUVEAU)

Siren : 833173065 - N° de carte professionnelle : 34022018000026131

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