Vente appartement 185 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

Ferney-Voltaire (01210)

Ferney-Voltaire – Exclusivité - Grand studio de 31m2 avec loggia vendu avec cave et stationnement.
Charmant studio rénové, idéalement situé à 500 mètres de la Douane et du centre-ville, dans un environnement verdoyant et calme.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande.
Baigné de lumière grâce à son exposition Est-Sud, ce studio offre une atmosphère cosy. Vous apprécierez particulièrement sa loggia ouverte sur la végétation, à deux pas de toutes les commodités.
Le studio propose : une pièce de vie avec une bibliothèque intégrée, une cuisine en coin équipée, un grand placard, une salle d'eau avec WC.
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises !
Emplacement stratégique pour les actifs transfrontaliers et les voyageurs :
- Au pied du futur tram (Arret Poterie) reliant Genève,
- À deux pas de l'aéroport international de Genève,
- À proximité immédiate des bus TPG 60, 61, 66 (Arrêt Poterie)
Copropriété avec gardien, ascenseur et parking privé avec barrière. Chauffage collectif, eaux froide/chaude avec répartiteur.
Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charge de copro comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf.933525

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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NATHALIE CHARNIER - CAPIFRANCE

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