Vente appartement 176 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Villiers-sur-Marne (94350)

iad France - Laurent Benhamou vous propose: Charmant studio de 30 m2 avec jardin – Villiers-sur-Marne
Venez découvrir ce superbe studio de 30 m2 avec jardin privatif de 17 m2 niché dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2022, à Villiers-sur-Marne. Un véritable cocon idéal pour une première acquisition, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, élégamment agencée avec une cuisine ouverte et un espace parfaitement optimisé. Une salle d’eau avec douche et un toilette ainsi que des rangements intégrés viennent parfaire ce bien.
À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse donnant sur votre jardin privatif de 17 m2 : un petit coin de nature idéal pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou même créer un espace zen à votre image.
charges : 630 euros / trimestre
taxe fonciere : 800 euros / an
✅ Atouts supplémentaires :
Fibre optique
Ascenseur & accès PMR
Résidence sécurisée (digicode & interphone)
Place de parking de 13 m2 en sous sol
Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, écoles et transports en commun, dans un quartier paisible et verdoyant.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Benhamou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 949775795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 176 000 €	Prix au m² : 5 867 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2022.

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LAURENT BENHAMOU - IAD

Siren : 949775795

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