Vente appartement 330 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

Paris 12ème (75012)

Alerte pépite !
Superbe appartement type loft avec entrée indépendante tout juste sorti de terre – Paris 12e dans une petite rue calme.
Venez découvrir ce magnifique T1/ T2 de 29 m² Carrez (espace nuit en mezzanine), situé dans un immeuble tout juste construit (2024), signé par une architecte.
Avec son entrée totalement indépendante, ce bien rare offre la sensation de vivre dans une petite maison individuelle en plein Paris.
L'appartement, lumineux et fonctionnel, a été pensé avec des matériaux haut de gamme et une vraie modernité :
Les atouts intérieurs :
Espace optimisé façon 2 pièces : belle pièce de vie de 14 m2 et espace nuit/ bureau séparé en mezzanine de 11 m2.
Cuisine ouverte design semi-aménagée : évier noir en quartz et résine, plan de travail et plaque à induction.
Salle de bain contemporaine : douche à l'italienne, WC suspendu, sèche-serviette.
Confort moderne : chaudière individuelle à gaz basse consommation, double vitrage, menuiseries aluminium laqué.
Les atouts extérieurs et immeuble :
Architecture contemporaine, façade en bardage acier laqué et bois.
Quartier en plein renouveau : la Mairie de Paris 12e prévoit l'embellissement, la végétalisation et la piétonnisation des rues alentour.
Un emplacement idéal
À proximité immédiate des stations de métro Ligne 6 Picpus et Bel-Air, vous profiterez d'un quartier vivant et agréable, tout en étant au calme.
Square Courteline à 400 mètres.
Promenade Plantée et Coulée verte à 400 mètres.
Hôpitaux Trousseau et Rothschild à 400 mètres.
Université Sorbonne Nouvelle Paris 3 à 800 mètrres.
Bois de Vincennes à 1200 mètres.
Un bien rare, jamais habité, indépendant, qui séduira aussi bien un premier acheteur, un investisseur ou pour un pied-à-terre parisien.
Les charges de copropriété s'élèvent à 85 € par mois. La taxe foncière est exonérée et ne sera due qu'en 2027.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine au 0780987030.
Amandine DORIN: agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM24439. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
1 % des honoraires seront reversés à l'association “Un Petit Bagage d'Amour”. Une belle opportunité qui fait aussi une bonne action. Appelez vite !

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 11 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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