Vente appartement 75 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45100)

iad France - Elise DOGER vous propose: Studio meublé de 30 m2, situé sur la commune d'Orléans La Source à quelques pas de la faculté, idéal étudiant, jeune actif ou investisseur.
L'agencement de ce studio est optimisé pour un confort au quotidien.
Dès l’entrée, vous bénéficiez d’un placard intégré et d’un meuble de rangement, pratiques pour organiser vos affaires sans encombrer l’espace de vie.
La pièce de vie de 18 m², lumineuse et fonctionnelle offre trois espaces distincts :
- Une cuisine aménagée récente et moderne, avec la possibilité d'ajouter une table pour les repas
- Un coin nuit avec un véritable lit, garantissant un bon sommeil
- Un espace bureau propice au travail et à la concentration
La grande salle d’eau comprend une douche, un lavabo, un wc, ainsi qu’un emplacement pour une machine à laver, un vrai plus pour une vie totalement autonome.
Le studio se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence propre, bien entretenue et sécurisée, assurant tranquillité et sérénité.
Il est situé dans un quartier vivant et dynamique, doté de nombreux commerces de proximité, restaurants, snacks et services essentiels.
À deux pas du campus universitaire, vous gagnez un temps précieux chaque jour et le tramway vous permettra de rejoindre facilement le centre d’Orléans, Olivet et les autres pôles d’activité de l’agglomération.
Que vous recherchiez un logement fonctionnel à proximité de l’université, ou un investissement locatif rentable et sans travaux, ce studio coche toutes les cases. À visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise DOGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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ELISE DOGER - IAD

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