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Vente appartement 120 000 €
30 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 4 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

26 avis
06 49 38 86 43 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose: Spécial investisseurs – T2/3 loué – Rentabilité brute 7,76 % – Marseille 4e (Boulevard Barbier / Palais Longchamp)
Dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, sur le Boulevard Barbier, à deux pas du Palais Longchamp et du quartier animé des Cinq-Avenues, ce T2/3 de 30 m² habitables (42,81 m² au sol) représente une opportunité locative à forte rentabilité, en cOEur de ville.
T2/3 situé au sein d’une petite copropriété bien entretenue avec jardin partagé
Surface habitable : 29,81 m² (surface au sol : 42,81 m²)
Agencement : séjour, chambre, cuisine fonctionnelle, salle d’eau, WC séparé
Équipements : climatisation réversible, lumineux, aucun travaux à prévoir
Vendu loué
Données financières
Loyer charge comprise : 776 € / mois
Loyer annuel HC : 9 312 €
Rentabilité brute : 7,76 %
Bail en cours : 3/6/9, locataire en place.
Les atouts du quartier
Secteur en forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
À proximité immédiate de :
Palais Longchamp, parc, musées
Cinq-Avenues, commerces, restaurants, écoles
Transports en commun (tramway, métro, bus)
Environnement calme et vivant à la fois.
Un autre appartement est également à la vente dans le même immeuble.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/07/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 1810554 - Réf Superimmo : ANVXZ5GMB
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Caractérisques
Prix de vente : 120 000 €Prix au m² : 4 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 640 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

30 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel électriqueClimatisation
InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 920 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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JULIETTE LAMARQUE D'ARROUZAT - IAD

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