Vente appartement 114 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Cédric Berceron vous propose: À vendre – DUPLEX en bon état avec terrasse, résidence sécurisée – Marseille 13e (Saint-Jérôme) – Rentabilité > 7%
Situé dans le 13e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du campus universitaire de Saint-Jérôme, ce duplex constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité loyer 600 E (supérieure à 7 %) ou un premier achat.
À noter :
Les photos actuellement présentées appartiennent à un autre duplex du même bâtiment, mais elles reflètent fidèlement la disposition de cet appartement. Quelques travaux sont à prévoir : remplacement du parquet et de la kitchenette, permettant à l’acquéreur de personnaliser l’espace à son goût.
- L’appartement est vendu meublé
Le bien est situé au sein d’une résidence fermée, sécurisée et arborée, avec gardien. L’environnement est calme, agréable et parfaitement adapté à une clientèle étudiante ou active.
Côté accessibilité :
- Arrêt de bus en face de la résidence,
- Nombreux commerces de proximité accessibles à pied,
- Infrastructures et services dans un rayon proche (université, restauration, etc.).
Le DUPLEX , d’une surface d’environ 30 m², est situé au 3er étage avec ascenseur. Il se compose de :
- Une entrée,
- une chambre à l'étage,
- Une salle d’eau avec WC,
- Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse,
- Une kitchenette équipée,
- Une terrasse privative d’environ 5 m², idéale pour profiter des extérieurs.
- une place de parking en sous sol privative.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.82€ par mois (soit 801.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 240 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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CÉDRIC BERCERON - IAD

Siren : 484779327

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