Vente appartement 220 000 €

30,22 m²

2 pièces 2 p

Clamart (92140)

Studio lumineux avec balcon dans le calme et la verdure de Clamart
Venez découvrir cet agréable studio de 30 m² à Clamart, niché dans un écrin de verdure. Idéalement situé dans le quartier Galvents-Corby, cet appartement combine calme et accessibilité, à seulement 3 min du tramway T6 (station André Malraux) et à proximité immédiate des lignes de bus vous reliant à la gare de Clamart et les lignes de métro 13, 15 et 12. Entre le centre-ville animé de Clamart et la tranquillité d'un quartier résidentiel, vous profitez d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, marchés et restaurants.
L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, d'une cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec wc. Offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, il garantit un cadre paisible sans vis-à-vis. Cet appartement en bon état est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Cet appartement dispose également d'une cave en sous-sol.
Il offre facilement un potentiel de transformation en deux pièces, une belle opportunité.
Enfin, la résidence des années 1970, bien entretenue, a récemment bénéficié de travaux d'amélioration : ravalement de façade, renouvellement du portail, et mise en valeur de ses espaces communs.
Que vous cherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement allie emplacement, fonctionnalité et potentiel.
Les fenêtres sont en double vitrage.
Le chauffage est individuel au gaz.
Ce que nous aimons particulièrement :
Résidence verdoyante au calme,
La proximité des transports,
Le balcon et la vue dégagée,
Potentiel de transformation en 2 pièces.
Charges de copropriété : 95€ / mois
Taxe foncière 2024 : 963€
Copropriété qui comporte 70 lots.
Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence également.
Performance énergétique et climatique de classe E
Consommation énergétique : 260 kWhEP/m2.an Classe E
Émission de gaz à effet de serre : 52 kg éqCO2/m2.an Classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 820€ et 1.160€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre agence Feelhoome vous propose cet appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 210.000 euros
Prix du bien frais d'agence inclus : 220.000 euros
Honoraires de 10.000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302
RCP 153006 L

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 7 280 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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