Vente appartement 128 000 €

30,04 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

Exclusivité IRIA Immobilier – Annemasse - Spécial Investissement
Appartement 2 pièces rénové en 2021, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur.
Localisation privilégiée :
À seulement 2 min d'Étrembières
20 min à pied du Tram Annemasse–Genève, quelques minutes du centre-ville
25 min de Genève en voiture
Cet appartement se compose de la manière suivante :
Une entrée
Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux
Un dégagement
Une chambre avec placard intégré
Une salle d'eau
Informations locatives :
Actuellement loué en bail d'habitation 3 ans
Prochaine date anniversaire : 05/08/2027
Loyer mensuel : 518 € (+ 50 € de provisions sur charges)
Les atouts :
Emplacement idéal, proche frontière
Parking de copropriété privée
Opportunité parfaite pour investisseur
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :
Thomas GRATY
06X33X69X67X62

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 320 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : Thomas GRATY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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