Vente appartement 190 000 €

29,39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Royan (17200)

Découvrez ce charmant appartement T2 partiellement meublé, niché dans une résidence de standing construite en 1985. Avec ses 29,39 m² de surface habitable, ce nid douillet vous offre une pièce de vie lumineuse de 16 m², une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et un balcon de 4 m². Mais le véritable atout de ce bien est sa terrasse de 16 m², idéale pour profiter des rayons du soleil et de la vue imprenable sur la mer. Imaginez-vous réveillé par les doux rayons du soleil levant, profitant de votre petit-déjeuner sur la terrasse ensoleillée, en admirant l'horizon marin. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, est parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. Cet appartement, en bon état, est situé au deuxième étage d'une résidence dont les parties communes sont également bien entretenues. Les fenêtres en aluminium assurent une isolation thermique et phonique optimale. Le stationnement extérieur est inclus, offrant un accès pratique à votre véhicule. Les commodités sont nombreuses et variées : à seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale et un médecin généraliste. En 15 minutes à pied, vous accéderez à une maternelle et une école élémentaire. Plusieurs restaurants se trouvent à 5 minutes à pied, parfaits pour des dîners en amoureux ou entre amis. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges. Trois crèches sont également disponibles à 10 minutes en voiture. Enfin, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, praticité et beauté naturelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.
Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 176 700 €. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 791.00 et 1071.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller API DAYS : Gérante - Laetitia BODIN
Carte T 17012018000027618
RCP 445112683

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 6 465 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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