Vente appartement 262 500 €

29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 10ème (75010)

Paris 10 - 2 pièces de 29 m², à deux pas du Canal St. Martin
Boulevard de Magenta, à 2 minutes à pied du métro Jacques Bonsergent et 6 minutes de République,
dans un quartier vivant du 10ème arrondissement et à deux pas du très prisé Canal Saint Martin.
Fortis Immo vous propose ce joli deux pièces de 30m² au plan parfaitement optimisé et sans
perte de place.
Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1800, Exposition sud-ouest, il se compose d'une pièce de vie avec
cuisine US équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC intégré.
En bon état général et complètement au calme sur cour, il profite d'une hauteur sous
plafond de 2.60m, qui lui confère un beau volume et de la luminosité.
Beaucoup de services, commerces et restaurants à proximité pour un quartier
résidentiel très dynamique, qui bénéficie aussi de nombreux transports en commun : République (M5,
M8, M1, M9, M3) M4, M11, M7 et RER B et D.
Idéal investissement et pied-à-terre, ou 1er achat en plein cœur de Paris.
Bien soumis au statut de la copropriété 2/49 lots
Quote-part du budget prévisionnel annuel : 965€
Pas de procédure en cours.
=> PERFORMANCE ENERGETIQUE ACTUELLE : E (331 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : E ( 273 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).
Appartement idéal pour investisseurs ! Sa valeur locative en meublé est estimée à 1 200 € par mois, soit un excellent potentiel de rentabilité. Pour un prix de 262 500 € (hors frais de notaire, estimés à 8 %), avec des charges de copropriété annuelles de 965 € et une taxe foncière de 410 €, le rendement net estimé atteint 4,59 % – une très belle opportunité sur le secteur !
Ce bien représente une occasion rare d'investir dans un secteur porteur, avec un revenu locatif attractif dès la première mise en location. À visiter rapidement !
Annonce présentée par Charles GAFFET au 0787397835 (RSAC 942124454)

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Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 9 052 € / m²
Charges prévisionnelles : 965 € / an	Taxe foncière : 410 €

Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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