Vente appartement 110 000 €

29,46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

Découvrez ce charmant T2 de 29 m² carrez, entièrement rénové avec goût, situé en plein hyper-centre d'Orléans, dans le très recherché quartier Saint-Euverte.
Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des transports et des bords de Loire, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.
Situé en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété à faibles charges, le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC.
Entièrement remis à neuf, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un DPE D, offrant un bon équilibre entre confort et performance énergétique.
Grâce à son emplacement stratégique, son agencement optimisé et ses faibles charges, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, qu'il s'agisse de location meublée, classique ou courte durée.
Vidéo sur demande.
Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HOME SWEET : Quentin CALLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 304 878

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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