Vente appartement 95 000 €

29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cluses (74300)

74300 CLUSES – APPARTEMENT T2 – 29 m² + BALCON + CAVE + CELLIER
CENTRE-VILLE – VUE DÉGAGÉE – GARE & LYCÉE À PIED
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Marie GOY ce T2 astucieusement agencé, situé au cœur de Cluses, dans la dynamique vallée de l'Arve.
À seulement 4 min à pied de la gare SNCF et 2 min du lycée Charles Poncet, dans un quartier central, vivant et pratique au quotidien.
Un appartement compact mais ultra fonctionnel, idéal pour investisseur, étudiant ou 1er achat anticipé.
Situé au 3e étage avec ascenseur, ce T2 de 29 m² habitables (50 m² utiles) comprend :
Une cuisine séparée, aménagée et équipée
Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon traversant de 10 m²
Une salle de bain avec baignoire
Un Wc séparé
Une grande cave de 12 m²
Un cellier indépendant, rare pour ce type de bien
LES ATOUTS :
Balcon avec vue dégagée sur les montagnes
Ascenseur
Cellier + cave = stockage optimal
Proximité immédiate : commerces, écoles, gare, lycée
Petit prix, grande efficacité
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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MARIE GOY - EFFICITY

Siren : 444198543 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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