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Vente appartement 3 850 000 €
293 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Paris 17ème (75017)
293 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Paris 17ème (75017)
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- 13 140 €/m²
- Étage 4/6 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement d'Exception 293m² Paris 17e Metro WAGRAM
Avec 2 chambres de service – 2 grandes caves – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
découvrez ce magnifique appartement de 300 m² offrant des volumes rares et un cachet authentique
sans voisin de palier, occupant entièrement le 3ᵉ étage de l'immeuble.
Situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec gardien, cet appartement magnifique vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son charme parisien authentique : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées.
Baigné de lumière et aux volumes remarquables, il se compose de superbes pièces de réception, d'une grande cuisine dinatoire, de plusieurs chambres avec salles de bains, et d'un espace bureau.
Au dernières étages Deux chambres de service (accessibles par escalier de service ou ascenseur) ainsi que deux caves .
1-Pour une résidence principale élégante :
Quartier recherché, calme et commerçant pas loins des champs Élysées
Immeuble sécurisé, étage élevé, belle hauteur sous plafond de 3m
Ambiance familiale et parisienne
2-Pour un investisseur :
Possibilité de redistribution ou division (usage mixte, bureaux (profession libéral) , colocation haut de gamme.
Rentabilité locative avec les chambres de service (ou création d'un studio indépendant)
Bien rare dans un secteur à forte valorisation
Un bien prestigieux, stratégique et rare à Paris.
Prix : 3 850 000 €
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
06.27.49.11.38
Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 17196€ soit 1433€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 584025 )
Publiée le 16/11/2025 -
Réf. agence : 830035883183 - Réf Superimmo : ANVXZW8TQ
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| Prix de vente : 3 850 000 € | Prix au m² : 13 140 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 17 196 € / an | Taxe foncière : 7 900 € |
150 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 700 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 293 m² - 7 pièces - 6 chambres |
| Étage 4/6 avec ascenseur | Orientation : Est |
| Vue dégagée, sur jardin | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1911 |
| Gardien | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 4 salles d'eau - 4 salles de bain |
| 4 wc | Espace vert |
| Fibre optique | Copropriété de 28 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 000 € / an
Maximum :
6 000 € / an
Diagnostics réalisés le 03/05/2025.
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