Vente appartement 173 000 €

28 m²

1 pièce 1 p

Lyon 6ème (69006)

Studio 28 m² + balcon • clé en main • vendu meublé possible
À deux pas de la frontière entre le 3ᵉ et le 6ᵉ, sur l'animé Cours Lafayette, cet appartement d'environ 28 m² avec balcon offre une belle luminosité et une vie citadine ultra-pratique.
Au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien se compose de :
• Une entrée avec rangements intégrés
• Une salle de douche aménagée
• Des WC séparés
• Une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² ouvrant sur un balcon d'environ 3 m²
• Une cuisine équipée (électroménager inclus)
• Possibilité de vente meublée, parfait pour un premier achat ou un investissement clé en main
Côté copropriété : deux ascenseurs neufs ont été installés. Le raccordement au chauffage urbain est prévu pour 2026 (les travaux sont déjà réglés via les charges).
Jardin dans la résidence, un petit havre de paix.
Bus au pied de la résidence
Métro :
Brotteaux - 637m
Charpennes - 741m
Gare Part-Dieu V.Merle - 750m
République Villeurbanne - 970m
Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 595928 )

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 6 179 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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LELIA PIQUET - OPTIMHOME

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